דוגמאות חוות דעת

הרכוש המשותף של בנין מגורים כולל את כל האזורים הציבוריים של הבניין ובכלל זה הגג, חדרי המדרגות,  חדר מעליות , חדר משאבות, חדר אשפה לובי הכניסה, חניון, קירות החוץ, המערכות  סולרית ואנטנה  מרכזית. חלקים נכבדים מן הבניין הינם אזורים שמרבית מדייריו אינם מגיעים איליו ולכן אינם מודעים כלל לבעיות לקויי בניה המצויים שם. בנוסף, המערכות בדרך כלל הינן מורכבות ולדיירים אין את הידע והניסיון לדעת אם הם תקינים והאם הם עומדים בדרישות התקנים של מכון התקנים הישראלי ובתקנות התכנון והבניה.

חוות דעת מומחה הנדסי, העוסקת ברכוש המשותף, כוללת בדק בית של כל מרכיבי בניה זו ובה פירוט כל ליקויי הבנייה שנמצאו, הדרכים לתיקונים (במידת האפשר) והעלות הכספית לתיקונים. חוות הדעת של המהנדס אשר קבילה בבית המשפט תאפשר לדיירים לקבל את המגיע להם.

תקנות התכנון והבניה מחלקות בנייני מגורים משותפים למספר קטגוריות. ככל שהמבנה גדול יותר, כך מצויות בו מערכות מורכבות יותר המצריכות בדיקות מיוחדות ומקצועיות לוודא כי הותקנו כראוי ועל פי התקנים הרלוונטיים של מכון התקנים הישראלי.

מה כוללת הבדיקה לרכוש משותף?

בדק הבית נערך על ידי מהנדס בנין מומחה וכולל את כל חלקי הבניין והחצר השייכים לרכוש המשותף. הבדיקה מתחילה מגג המבנה, מאגר מים חירום הגג המשמש בין היתר את מערכת הכיבוי חדר מעליות,שילוט, אינסטלציה, חיפוי חדר המדרגות והקומות השונות, מעברים, שילוט הכוונה לזמן חירום, מעקות, תיבות דואר, מערכת החשמל במדרגות , דלתות חסיני אש, חניון תת קרקעי או על קרקעי וגנרטור חירום למערכת כיבוי אש אוטומטית המחוברת לכל דירה בבניין. מערכת זו מחוברת למשאבה (חשמלית או עם מנוע דיזל, חדר אשפה, אמצעי אוורור להוצאת עשן מחדר המדרגות במקרה של שריפה בבנין, מטפים וצינור  לכיבוי שרפה, חצר וחזיתות המבנה גם המעטפת החיצונית של הבניין, מעברים שבילים  וגינה.

      חוות דעת לביקורת ליקויי בנייה - חיפוי חיצוני

     חוות דעת רכוש משותף

    חוות דעת ביקורת דירה

   חוות דעת ליקויי בנייה