|
חברות בדק בית מבצעות בדיקת ליקויי בנייה. הבדיקה הינה בדיקה הנדסית המתבצעת לדירות מסוגים שונים: לדירות לפני רכישה - דירות חדשות מקבלן ודירות יד שנייה.
בדיקות מסוג זה מתבצעות גם לדירות להשכרה לפני ואחרי ההשכרה וזאת במטרה להוכיח נזקים בתקופת השכירות ולעיתים אף מתבצעות בדיקות על ידי השוכרים שנעזרים בחברות בדק בית בכדי להוכיח שבתקופת השכירות בעל הבית יצר שינויים בדירה שגרמו להורדת ערך הדירה ולכך צריכות להיות לכך השלכות בשכר הדירה.
חשוב לזכור שרכישת דירה הינה אחת הרכישות הגדולות שאנחנו מבצעים במהלך חיינו, רכישת דירה אינה מתבצעת בכל יום וכרוכה בכסף רב. לפני רכישת דירה, מומלץ להשתמש בשירותי חברת בדק בית המבצעות בדיקה מקיפה לדירה. הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס בעל הכשרה מתאימה בתחום ובעל ניסיון.
הבדיקה המתבצעת על ידי חברת בדק בית היא בדיקה יסודית הכוללת את כל מרכיבי המבנה מבפנים ומבחוץ. בדיקת ליקויי הבנייה מתבססת על ידע הנדסי ותקנים המתחייבים על פי חוק . בתום הבדיקה מופק דוח המפרט את כל הליקויים בדירה.
לדוח יש חשיבות רבה והוא יכול להוות שיקול משמעותי במשא ומתן על מחיר הדירה. השימוש בחברות בדק בית הופכות את רכישת הדירה לרכישה מושכלת ונבונה מבוססת על ידע רב ככל האפשר ומצמצמת מקרים בהם מתגלים ליקויי בנייה לאחר רכישה שהוסוו בצביעה חדשה , ברהיטים, בעיצוב או בכל דרך אחרת.
תקופת אחריות
איתור ליקויי בניה לאחר תום שנת בדק בית רבים נוטים לחשוב כי אם עברה שנה מהכניסה
לדירה, כל ליקויי שלא התגלה לפני תום המועד, וגם ליקויי בנייה אחרים שלא התגלו בעת
ביצוע בדק בית - אין לדיירים את הבסיס החוקי לפנות אל הקבלן.
לא נכון! ישנם קבלנים הטוענים כלפי הרוכשים כי במידה ולא הצביעו על קיומם של ליקויי
בניה תוך שנה ממסירת הדירה, הרי שאז הנם מנועים מלבוא בדרישות או טביעות כנגד
הקבלן.
גם טענה זו אינה נכונה. תקופת הבדק תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה ומחולקת למס' שנים
בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט מטה. לפי תיקון לחוק מכר דירות משנת 1990 אחריות הקבלן
מתחלקת לשתי תקופות:
תקופת הבדק תחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה ונמשכת בין שנה לשבע שנים כמפורט
בחוק (ראה טבלה).
תקופת האחריות: תקופה של שלוש שנים נוספות שמתחילה בתום שנת הבדק.
תקופת הבדק ואחריות הקבלן עפ"י חוק המכר:
צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים שנתיים + 3 שנות אחריות סה"כ 5 שנים
חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6 שנים
מכונות, מנועים, דודים 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6 שנים.
קילוף חיפויים בחדרי מדרגות 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6 שנים.
שקיעת מרצפות בקומת הקרקע 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6 שנים
שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6
שנים
סדקים עוברים בקירות ובתקרות 5 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 8 שנים.
קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים 7 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 10 שנים
כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית שנה + 3 שנות אחריות סה"כ 4 שנים
מבלי לפגוע בחוק המכר כאמור לעיל, הרי שבכל מקרה זכאי רוכש הדירה לבוא בתביעת נזיקין
כלפי הקבלן שהנה לפי חוק ההתיישנות למשך 7 שנים, יהא אשר יהא טיב הליקוי, ובמקרים
מיוחדים בעיקר כשעסקינן בליקויי נסתר אזי ההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי נגלה
לראשונה.
לכן לסיכום, השימוש בשירותי חברות בדק בית יחסוך לכם הוצאות כספיות מיותרות וימנע מכם עוגמת נפש מיותרת.
|
דף הבית
